洛阳处天下之中，挟崤渑之阻，当秦陇之襟喉，而赵魏之走集，盖四方必争之地也。天下当无事则已，有事，则洛阳先受兵。予故尝曰：“洛阳之盛衰，天下治乱之候也。” 方唐贞观、开元之间，公卿贵戚开馆列第于东都者，号千有余邸。及其乱离，继以五季之酷，其池塘竹树，兵车蹂践，废而为丘墟。高亭大榭，烟火焚燎，化而为灰烬，与唐俱灭而共亡，无馀处矣。予故尝曰：“园圃之废兴，洛阳盛衰之候也。” 且天下之治乱，候于洛阳之盛衰而知；洛阳之盛衰，候于园圃之废兴而得。则《名园记》之作，予岂徒然哉？ 呜呼！公卿大夫方进于朝，放乎一己之私以自为，而忘天下之治忽，欲退享此乐，得乎？唐之末路是已。(唐之末路是已 一作：矣)
洛阳处于天下的中心位置，挟带着崤山和渑池的险阻，正当秦陇的咽喉要地，又是赵、魏往来的必经之地，是四方诸侯必然争夺的地方。
天下如果没有什么事端也就罢了，一旦有了事端，那么洛阳必定首先遭受兵灾。
所以我曾经说：“洛阳的兴盛或衰败，是天下太平或混乱的征兆啊。
” 在唐朝贞观、开元年间，公卿贵戚在东都洛阳营建馆舍府第的，号称有一千多座。
等到遭遇战乱流离，接着又遭受五代的残酷时期，那些池塘竹林树木，被兵车践踏，毁坏后变为废墟。
高大的亭台楼阁，被烟火焚烧，化为灰烬，和唐朝一起覆灭一同消亡，没有留存下来的了。
所以我曾经说：“园林的废弃或兴盛，是洛阳兴盛或衰败的征兆啊。
” 而且天下的太平或混乱，可以通过洛阳的兴盛或衰败来观测得知；洛阳的兴盛或衰败，可以通过园林的废弃或兴盛来推知。
那么《名园记》的写作，我难道是徒劳无益的吗？ 唉！公卿大夫们正当在朝廷上进用，放纵自己的私欲为所欲为，而忘却了天下的太平或混乱，想要退下来享受这种快乐，能够吗？唐朝走向末路就是这样的啊。
（“唐之末路是已”一作“矣”）
